690 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697463177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
75028697463177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 3 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 684 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 942 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 851 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 663 $ Poids 42 % |
| 4 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 920 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 388 525 $ Poids 42 % |
| 5 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 156 465 $ Poids 38 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 947 $ Poids 35 % |
| 8 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 651 $ Poids 34 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +8 863 $ | 408 616 $ Poids 34 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 945 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 670 $ Poids 33 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 340 152 $ Poids 33 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 340 150 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.