686 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 110 m² · constr. 1968 · terrain 3 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697463253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
75028697463253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 716 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 396 559 $ Poids 73 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 30 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 281 068 $ Poids 69 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 405 023 $ Poids 45 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 953 $ Poids 39 % |
| 5 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 368 $ Poids 36 % |
| 6 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 164 463 $ Poids 35 % |
| 7 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 884 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 556 574 $ Poids 33 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 524 $ Poids 28 % |
| 9 | 210, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 547 500 $ (4 964 $/m²) 110,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 334 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 565 340 $ Poids 28 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 387 263 $ Poids 27 % |
| 11 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 333 246 $ Poids 27 % |
| 12 | 504, rue Daoust, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 826 m · Vendu 455 000 $ (3 736 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 254 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.