140 Rue CROISSANT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 80,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697465347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
75028697465347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 905 $ Poids 61 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 967 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 681 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 805 $ Poids 47 % |
| 4 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 752 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 397 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 806 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 041 $ Poids 42 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 889 $ Poids 39 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 083 $ Poids 36 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 147 $ Poids 33 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 401 957 $ Poids 33 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 984 $ Poids 33 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 806 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 366 $ Poids 30 % |
| 12 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 942 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 829 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.