120 Rue CROISSANT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 107,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 823,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697466138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
75028697466138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 385 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 324 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 304 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 543 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 555 363 $ Poids 43 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 989 $ Poids 42 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 180 473 $ Poids 41 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 972 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 558 555 $ Poids 36 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 643 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 451 524 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.