317 Rue LABONTE O · Sainte-Sophie
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 71,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697500175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
75028697500175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 184 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 277 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 169 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 345 548 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 230 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 280 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 758 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 117 $ Poids 61 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 169 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 792 $ Poids 60 % |
| 7 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 379 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 477 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 812 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 347 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 208 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 325 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 380 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 335 963 $ Poids 45 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 191 844 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.