667 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 56,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 144 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
75028697501057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 112 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 277 805 $ Poids 66 % |
| 2 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 375 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 197 223 $ Poids 58 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 919 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 307 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 112 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 245 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 388 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 458 711 $ Poids 44 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 641 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 165 703 $ Poids 42 % |
| 7 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 253 m · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 176 219 $ Poids 42 % |
| 8 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 085 $ Poids 35 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 848 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +13 458 $ | 388 402 $ Poids 30 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 265 218 $ Poids 28 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-06-19 · 112 m · Vendu 240 000 $ (3 670 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 286 436 $ Poids 20 % |
| 12 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +8 523 $ | 295 278 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.