340 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 170,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
75028697501092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 172 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 447 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 562 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 497 $ Poids 72 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 937 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 397 618 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 592 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 526 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 846 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 257 552 $ Poids 46 % |
| 7 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 720 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 451 832 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −58 957 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 513 $ Poids 33 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 689 245 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 873 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −54 506 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 704 043 $ Poids 31 % |
| 11 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −60 306 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 750 $ Poids 28 % |
| 12 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 409 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.