332 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
75028697501226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 421 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 384 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 249 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 798 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 54 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 336 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 567 $ Poids 61 % |
| 6 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 698 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 505 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 827 $ Poids 58 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 532 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 159 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 972 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 346 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 993 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 272 233 $ Poids 50 % |
| 12 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 391 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 879 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.