855 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 63,5 m² · constr. 1977 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
75028697501259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 92 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 175 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 292 955 $ Poids 75 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 402 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 216 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 895 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 750 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 614 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 183 985 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 92 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 358 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 505 793 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 831 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +32 683 $ | 427 425 $ Poids 50 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 983 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 291 768 $ Poids 44 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 881 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 201 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 253 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, rue des Pins, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 136 m · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 432 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.