334 Rue LABONTE N · Sainte-Sophie
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 127,1 m² · constr. 1950 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
75028697501333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 217 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 428 $ Poids 78 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 883 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 401 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 404 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 523 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 403 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 393 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 991 $ Poids 55 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 38 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 393 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 922 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 482 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.