841 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
75028697501428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 175 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 401 908 $ Poids 83 % |
| 2 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 175 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 359 157 $ Poids 67 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 621 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 410 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 168 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 379 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 740 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 313 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 942 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 314 548 $ Poids 60 % |
| 9 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 410 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 349 469 $ Poids 55 % |
| 10 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 140 $ Poids 54 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 926 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.