833 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 75,8 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
75028697501576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 200 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 369 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 232 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 297 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 63 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 296 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 374 505 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 636 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 359 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 514 222 $ Poids 52 % |
| 9 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 748 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 463 $ Poids 52 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 934 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 336 $ Poids 52 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 63 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 719 $ Poids 50 % |
| 12 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 921 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 125 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.