829 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 111,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
75028697501734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 23 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 367 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 768 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 304 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 381 $ Poids 74 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 2 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 541 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 800 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 867 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 312 099 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 895 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 418 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 895 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 420 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 560 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 167 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 203 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 338 525 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.