821 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697501941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
75028697501941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 238 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 288 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 74 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 302 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 359 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 276 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 291 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 356 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 392 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 380 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 501 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 74 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 266 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 968 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 338 375 $ Poids 53 % |
| 10 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 436 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 669 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Josée, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 447 m · Vendu 297 000 $ (3 847 $/m²) 77,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 043 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.