321 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 79,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 133 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697502209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
75028697502209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 113 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 403 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 219 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 321 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 225 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 322 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 525 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 837 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 145 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 217 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 765 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 213 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 433 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 925 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 765 $ Poids 54 % |
| 10 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 222 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 362 239 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 525 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 203 306 $ Poids 51 % |
| 12 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 082 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.