664 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 173 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697502235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
75028697502235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 462 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 381 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 709 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 540 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 898 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 343 484 $ Poids 67 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 340 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 599 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 157 901 $ Poids 57 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 441 793 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 98 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 412 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 204 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 392 894 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.