657 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 167,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697502693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
75028697502693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 22 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 136 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 443 402 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 682 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 831 $ Poids 71 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 822 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 394 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 586 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 377 $ Poids 46 % |
| 6 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 598 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 448 128 $ Poids 44 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 911 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 255 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 175 $ Poids 32 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 817 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 577 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 684 189 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 961 m · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −60 519 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 698 030 $ Poids 26 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 268 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.