315 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 82,5 m² · constr. 1955 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697502982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
75028697502982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 371 560 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 098 $ Poids 73 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 251 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 275 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 300 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 867 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 455 599 $ Poids 63 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 805 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 894 $ Poids 61 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 124 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 333 639 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 177 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 353 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 564 $ Poids 53 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 475 $ Poids 53 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 338 470 $ Poids 51 % |
| 12 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 307 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 430 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.