311 Rue SAINTE THERESE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697503361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
75028697503361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 130 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 368 429 $ Poids 98 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 242 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 296 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 504 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 248 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 297 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 816 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 452 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 788 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 288 $ Poids 61 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 215 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 331 079 $ Poids 57 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 911 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 335 829 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 85 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 350 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 192, rue du Val-des-Cols, Sainte-Sophie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 959 $/m²) 85,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 041 $ Poids 53 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 147 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 311 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.