630 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 61 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697503740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
75028697503740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 123 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 785 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 326 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 499 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 208 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 501 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 256 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 485 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 123 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 280 833 $ Poids 60 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 741 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 410 639 $ Poids 48 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 883 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 280 358 $ Poids 43 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 781 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 193 510 $ Poids 37 % |
| 11 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 291 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-06-19 · 123 m · Vendu 240 000 $ (3 670 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 509 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.