373 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
280 600 $
Chalet · 3 481 $/m² · 80,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 96 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697503759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
75028697503759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 376 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 922 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 331 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 906 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 330 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 303 621 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 721 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 439 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 828 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 342 859 $ Poids 59 % |
| 7 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 865 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 085 $ Poids 57 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 247 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 338 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 273 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 409 802 $ Poids 55 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 213 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 317 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 142 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 358 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 411 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.