378 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697503814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
75028697503814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 469 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 388 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 295 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 273 $ Poids 70 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 793 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 350 637 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 522 383 $ Poids 58 % |
| 9 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 705 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 161 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 705 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 380 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 575 $ Poids 49 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 453 982 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.