502 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 271 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
75028697504079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 552 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 475 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 552 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 475 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 183 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 281 647 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 376 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 924 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 495 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 780 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 614 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +4 687 $ | 148 074 $ Poids 53 % |
| 10 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 854 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 549 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 673 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 444 901 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.