359 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
75028697504120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 326 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 557 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 362 887 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 805 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 327 431 $ Poids 72 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 252 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 149 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 421 369 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 96 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 394 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 916 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 887 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 426 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 290 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 374 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 370 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.