512 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 94,1 m² · constr. 2011 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
75028697504309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 502 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 734 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 356 043 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 231 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 614 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 182 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 429 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 349 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 610 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 983 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 481 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 010 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.