516 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
75028697504459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 494 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 371 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 600 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 410 840 $ Poids 77 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 333 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 641 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 401 558 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 427 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 338 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 571 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 429 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 722 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 370 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 318 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.