385 Rue LAMARCHE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 76,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697504980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
75028697504980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 377 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 302 436 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 355 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 303 747 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 219 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 316 080 $ Poids 67 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 701 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 462 370 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 395 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 300 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 409 547 $ Poids 59 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 822 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 388 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 680 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 683 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 207 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 191 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 524 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.