507 Rue LAC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697505224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
75028697505224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 61 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 509 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 396 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 509 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 399 178 $ Poids 86 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 227 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 315 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 788 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 516 835 $ Poids 69 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 630 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 375 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 918 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 476 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 661 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 387 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 396 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 507 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.