272 Rue PARC · Sainte-Sophie
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 99,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 234,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697506276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
75028697506276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 647 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 200 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 766 $ Poids 74 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 752 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 451 $ Poids 67 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 870 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 490 637 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 232 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 765 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 629 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 152 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 472 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 346 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 439 925 $ Poids 55 % |
| 11 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 457 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 185 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue du Lac, Sainte-Sophie 2025-04-30 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 942 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.