121 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 133,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 331 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697507132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
75028697507132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 235 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 368 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 525 $ Poids 87 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 551 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 400 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 866 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 552 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 933 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 156 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 580 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 669 $ Poids 54 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 353 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 371 199 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 791 175 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.