117 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 80,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697507386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
75028697507386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 493 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 889 $ Poids 79 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 469 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 453 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 343 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 648 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 681 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 579 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 058 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 626 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 805 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 895 $ Poids 60 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 608 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 167 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 314 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 005 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.