116 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 133,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,4 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 319 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697508428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
75028697508428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 400 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 393 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 315 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 525 $ Poids 88 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 400 482 $ Poids 86 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 547 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 823 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 156 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 886 m · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 552 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 791 175 $ Poids 57 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 541 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 197 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 371 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, Terrasse Claude, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 170 $/m²) 134,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 467 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.