108 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 149,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697509436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
75028697509436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 124 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 519 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 314 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 581 $ Poids 80 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 482 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 692 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 467 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 427 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 304 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 408 $ Poids 64 % |
| 7 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 759 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 164 695 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 635 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 445 $ Poids 50 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 838 803 $ Poids 49 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 981 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 618 985 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.