104 Rue DEMERS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 102,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697509729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75028697509729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 554 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 529 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 497 713 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 573 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 677 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 476 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 472 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 154 455 $ Poids 58 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 101 $ Poids 56 % |
| 9 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 226 $ Poids 53 % |
| 10 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 782 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 977 $ Poids 52 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 533 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 416 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 278 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 583 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.