805 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 164,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 281 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697510238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
75028697510238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 269 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 477 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 624 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 970 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 403 926 $ Poids 56 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 419 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 960 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 252 651 $ Poids 38 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 695 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 488 122 $ Poids 36 % |
| 9 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 696 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 696 $ Poids 31 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 312 306 $ Poids 31 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 737 855 $ Poids 28 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 605 719 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.