801-803 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 162 m² · constr. 1960 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697510496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
75028697510496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 301 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 436 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 635 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 991 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 388 162 $ Poids 56 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 575 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 537 070 $ Poids 56 % |
| 6 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 386 692 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 987 m · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 250 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 779 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 779 $ Poids 33 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 344 $ Poids 32 % |
| 11 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 406 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 674 729 $ Poids 26 % |
| 12 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 592 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 222 714 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.