799 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 144,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697510614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
75028697510614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 472 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 529 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 326 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 434 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 300 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 381 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 570 $ Poids 50 % |
| 6 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 383 312 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 474 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 785 $ Poids 47 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 517 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −44 635 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 544 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.