795 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 62,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 110 300 $ +116.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697510672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
75028697510672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 176 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 286 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 494 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 203 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 273 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 176 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 442 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 768 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 401 199 $ Poids 40 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 007 $ Poids 35 % |
| 10 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 472 $ Poids 33 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 188 874 $ Poids 33 % |
| 12 | 620, rue des Pins, Sainte-Sophie 2024-11-15 · 309 m · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 737 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.