310 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 65,4 m² · constr. 1952 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 64 500 $ +207.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697511188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
75028697511188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 0 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 262 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 261 127 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 605 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 641 $ Poids 72 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 896 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 304 875 $ Poids 70 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 307 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 454 924 $ Poids 69 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 0 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 480 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 196 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 864 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 384 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 339 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 358 379 $ Poids 46 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 901 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 180 791 $ Poids 46 % |
| 11 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 262 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 292 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 265 066 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.