822 Chemin VAL DES LACS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 103,2 m² · constr. 2004 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697511266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
75028697511266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 325 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 346 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 703 $ Poids 65 % |
| 4 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 914 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 58 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 235 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 620 299 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 886 $ Poids 60 % |
| 8 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 614 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 177 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 934 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 299 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 288 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 548 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 399 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 240 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 447 400 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.