306 Rue BLONDEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 91,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 263 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697511623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
75028697511623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 300 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 82 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 282 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 425 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 644 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 916 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 352 466 $ Poids 63 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 208 $ Poids 62 % |
| 7 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 283 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 896 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 285 151 $ Poids 58 % |
| 10 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 838 m · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 402 739 $ Poids 55 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 258 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 542 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.