321 Rue BLONDEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697511659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
75028697511659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 241 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 429 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 721 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 599 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 527 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 865 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 382 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 996 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 566 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 155 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 380 265 $ Poids 50 % |
| 7 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 279 318 $ Poids 42 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 887 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 684 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 474 084 $ Poids 38 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 887 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 474 395 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 915 $ Poids 36 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 588 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.