305 Rue LOCAS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 236,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 360 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697511781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
75028697511781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 805 m · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 994 $ Poids 60 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 786 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 073 $ Poids 58 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 650 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 519 061 $ Poids 38 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 436 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 832 063 $ Poids 28 % |
| 6 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 707 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 609 $ Poids 28 % |
| 7 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +72 811 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 876 868 $ Poids 27 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +90 129 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 973 599 $ Poids 26 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 411 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 781 266 $ Poids 24 % |
| 10 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 630 504 $ Poids 24 % |
| 11 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 212 $ Poids 23 % |
| 12 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 602 m · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 627 186 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.