316 Rue BLONDEAU · Sainte-Sophie
Valeur estimée
258 600 $
Chalet · 4 339 $/m² · 59,6 m² · constr. 1960 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 93 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697511926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
75028697511926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 2 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 78 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 274 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 541 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 919 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 303 375 $ Poids 60 % |
| 4 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 78 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 602 $ Poids 58 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 297 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 081 $ Poids 58 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 624 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 839 $ Poids 56 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 333 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 260 935 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 912 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 262 009 $ Poids 35 % |
| 10 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 273 345 $ Poids 30 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 939 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 570 $ Poids 29 % |
| 12 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-06-19 · 78 m · Vendu 240 000 $ (3 670 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 283 540 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.