625 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 138,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
75028697512057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 240 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 570 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 70 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 407 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 560 470 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 791 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 791 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 246 $ Poids 64 % |
| 6 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 164 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 453 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 523 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 612 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, rue de l'Aquilon, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 145 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 092 $ Poids 52 % |
| 10 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 788 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 376 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 100, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 497 500 $ (3 869 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 994 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 515 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 503 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 060 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.