325 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 151 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
75028697512194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 375 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 370 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 688 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 333 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 849 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 334 015 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 126 $ Poids 64 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 218 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 428 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 185 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 917 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 110 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 381 916 $ Poids 59 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 380 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 525 $ Poids 58 % |
| 9 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 935 m · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 299 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 525 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 544 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 425 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −6 112 $ | 262 403 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.