615 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 72,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
75028697512339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 312 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 309 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 109 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 238 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 225 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 388 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 497 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 194 924 $ Poids 70 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 328 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 310 982 $ Poids 66 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 787 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 361 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 215 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 534 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 324 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 418 386 $ Poids 60 % |
| 9 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 109 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 797 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 543 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 228 563 $ Poids 52 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 768 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 450 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.