330 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
223 700 $
Chalet · 4 253 $/m² · 52,6 m² · constr. 1955 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
75028697512410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 1 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 177 m · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 161 092 $ Poids 56 % |
| 2 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 740 $ Poids 37 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 502 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 180 259 $ Poids 36 % |
| 4 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 22 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 152 054 $ Poids 28 % |
| 5 | 215, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2024-05-06 · 891 m · Vendu 343 000 $ (6 435 $/m²) 53,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 378 739 $ Poids 18 % |
| 6 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 272 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 223 098 $ Poids 12 % |
| 8 | 310, Rue Breen, Sainte-Sophie 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 891 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 260 213 $ Poids 10 % |
| 9 | 2994, rue Godard, Sainte-Sophie 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 634 $/m²) 61,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.