341 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
75028697512416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 370 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 301 $ Poids 79 % |
| 2 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 344 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 771 $ Poids 72 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 143 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 550 996 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 425 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 262 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 472 877 $ Poids 65 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 813 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 427 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 728 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 214 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 81 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 662 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 350 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 317 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 925, chemin de Val-Des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-03-21 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 760 $/m²) 123,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 360 168 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.