346 Rue BEDARD · Sainte-Sophie
Valeur estimée
276 000 $
Chalet · 4 095 $/m² · 67,4 m² · constr. 1965 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 125 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697512683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
75028697512683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 69 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 297 036 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 283 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 554 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 847 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 241 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 804 $ Poids 70 % |
| 6 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 69 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 261 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 545 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 211 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 837 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 415 546 $ Poids 52 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 370 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 651 $ Poids 51 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 864 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 346 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 286 805 $ Poids 50 % |
| 12 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 966 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 826 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.